Jó tanácsok vevőknek

Mérje fel igényeit, saját maga előtt tisztázza, milyen méretű és beosztású ingatlanra van szüksége, hova kötődik, milyen területek jöhetnek számításba, vétel esetén.

Tájékozódjon minél több helyen az árakról, lehetőleg hiteles, objektív forrásból.

Kerülje a zugügyvédeket és az amatőr, engedély nélkül működő ingatlanosokat.

Nézzen meg minél több ingatlant, mielőtt választ, vegye számba ezek előnyeit, hátrányait, átalakítási lehetőségeit és költségeit.

A szóba jöhető ingatlanokat mindenképpen nézesse meg ingatlanforgalmazójával, aki tájékoztatja Önt az esetleges építészeti, statikai hibákról is. Kalkuláljon építőipari kivitelezővel is, ha szükséges. Ne az építész, szomszéd, anyós mondjon eladási piaci árakat! Ingatlanforgalmazónak ebben nagy gyakorlata van!

Földhivatal mindenki számára nyilvános! Ön is kikérheti bárkinek a tulajdoni lapját, ha tudja a címet vagy a helyrajzi számot! Éljen állampolgári jogával, éljen az információkkal! Ingatlanosa szívesen ad a részletekről és a bejegyzés jellegéről felvilágosítást!

A kiválasztott ingatlannak alaposan nézzen utána. Milyen rendezési terv érinti, ha érinti, milyenek a szomszédok, működik-e a közelben valamilyen az Ön számára zavaró vállalakozás.

Ha megfelelő ingatlant talált, legyen határozott és gyors, a jó ingatlanra más vevők is rátalálnak.

Saját biztonsága érdekében forduljon ingatlanoshoz, mielőtt bármilyen megállapodást vagy szerződést kötne. A tulajdoni lapon szereplő bejegyzések kontrollját bízza ügyvédre. Piaci viszonyokról csak az ingatlanforgalmazótól kérjen tanácsot !

Az aláírt, hitelesített szerződést mielőbb nyújtsa be a Földhivatalba.

Jó tanácsok eladóknak

Legyen tisztában ingatlana jogi helyzetével. A tulajdoni lap alapján kiderül, terheli-e jelzálog az ingatlant, kik a tulajdonosok és milyen hányadban, van-e haszonélvező vagy szolgalmi jog az ingatlanon. Fény derülhet bejegyzetlen széljegyekre és elírásokra is. Osztatlan közös tulajdonú ingatlanoknál (ikerházak, osztatlan telkek, osztatlan házrészek) elővásárlási joggal élhetnek a tulajdonostársak.

Földhivatal mindenki számára nyilvános! Ön is kikérheti bárkinek a tulajdoni lapját, ha tudja a címet vagy a helyrajzi számot! Éljen állampolgári jogával, éljen az információkkal! Ingatlanosa szívesen ad a részletekről és a bejegyzés jellegéről felvilágosítást!

Legyen tisztában az ingatlanát esetlegesen érintő rendezési tervvel. A helyi önkormányzat műszaki osztályán a helyrajzi szám alapján felvilágosítást adnak környezete rendezési tervéről! Ha az ingatlant érinti a rendezési terv, kérdezze meg, hogyan befolyásolja az lakása vagy háza árát. A rendezési tervek nyilvánosak! Kérje ingatlanosa tanácsát !

Készítsen legalább vázlatos alaprajzot, melyből a lakás beosztása egyértelmű. Értékesítésnél gyakran kérik!

Igyekezzen reális árat kalkulálni ingatlanára. Vegye figyelembe, hogy a piacon túlkínálat van és a hirdetési újságokban szereplő ingatlanok pontos paramétereit, adottságait, állapotát, értékmódosító tényezőit nem ismeri, ezért az ott megjelölt árak csupán irányárnak tekinthetők. Sok energiát, időt és fáradságot takarít meg, ha viszonylag objektíven, érzelemmentesen méri fel lehetőségeit és az ingatlan értékét. Forduljon szakemberhez értékbecslési tanácsadásért.

Ne kalkuláljon magas árrést az irányár és a tervezett eladási ár közé, mert potenciális vevőket riaszthat el.

Ne végezzen komolyabb beruházást az eladás előtt, a vevők szeretik a saját képükre formálni, alakítani a kiszemelt ingatlant, és az esetleges beruházások nem növelik jelentősen az ingatlan értékét.

Az eladást időzítse megfelelően. Leginkább tavasztól őszig tartó időszak az ingatlanpiac idénye.

Az eladással párhuzamosan kezdje meg leendő ingatlana keresését is, de kötelezettséget a vásárlásra semmiféleképp ne tegyen!

Készüljön fel az érdeklődők fogadására. Tisztaság és a frissen szellőzött ingatlan mindig jobb benyomást kelt! Ingatlanosa segít az Önt érintő helyi sajátosságokban is! Forduljon hozzá bizalommal!

A vevő jelöltekkel tárgyaljon tárgyilagosan és határozottan.
Ne ragadják el érzelmei és kérje ingatlanforgalmazója segítségét!

Vevőnek az számít, aki már szerződést kötött Önnel, vagy legalább egy előszerződés keretében foglalót fizetett az ingatlanra. Ne lépjen vissza biztatónak ígérkező érdeklődők miatt az ingatlan további meghirdetésétől. Csak akkor utasítsa vissza a további érdeklődőket, ha már megszületett az adásvételi szerződés.

A szerződés-tervezettel forduljon közjegyzőhöz, ügyvédhez, ingatlanforgalmazójához. Komoly konfliktusokat kerülhet el, ha Önt is képviselik az adásvétel során.

JÓ ELADÁST ÉS JÓ VÉTELT KÍVÁN ,
OLAD INGATLANKÖZVETÍTŐJE,
AZ olad.hu INTERNETES PORTÁLT ÜZEMELTETŐ
BERGO KFT